Drevmaster18.ru

ДревМастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Современные панели состоят из нескольких слоев:

  • наружной облицовки;
  • железобетона;
  • теплоизолятора;
  • внутреннего слоя железобетона.

Все слои связываются между собой гибкими металлическими связями, что обеспечивает прочность и монолитность изделия. Наружное оформление панелей может быть различным, от гладкой поверхности до декоративной керамической плитки.

Использующиеся в панельном строительстве материалы изготавливаются на специализированных заводах железобетонных конструкций. Автоматизация производственного процесса и строгий контроль качества на всех этапах сводят к минимуму возможность появления брака.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.
Читать еще:  Ершик для труб

Преимущества и недостатки панельного дома

Как и любой тип строения панельный дом имеет свои плюсы и минусы, для каждого человека имеющие своё особенное значение.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме, каждому решать самостоятельно. Все зависит от личных предпочтений и ожиданий потенциального покупателя.

Период окупаемости панельного дома намного меньше, чем любого другого строительного инвестиционного проекта. Такие дома строятся очень быстро.

Поэтому даже, если Вы купили квартиру на стадии разрытого котлована под дом, в ближайшее время Вы уже получите долгожданные ключи от квартиры.

Другими основными преимуществами панельного строительства являются:

  1. Все стены и конструктивные элементы производятся на специальных предприятиях, что безусловно говорит о высоком качестве домов, минимальном риске брака или негативного влияния человеческого фактора.
  2. Крупные элементы конструкции панельного дома не вызывают сложностей в сборке, отчего строители не могут негативно повлиять на возведение дома.
  3. Панельные технологии строительства даёт возможность возводить дом в зимнее время года.
  4. Панельные дома дают равномерную присадку, отчего сразу можно заниматься ремонтом.
  5. Все проемы и конструкции стандартны, что облегчает поиск необходимых отделочных элементов.
  6. Низкая стоимость в сравнении с монолитными и кирпичными домами.

В панельных домах не запрещена перепланировка, но она имеет ряд существенных ограничений. Она должна быть обоснована и проведена с соблюдением жестких критериев.

Чаще всего жильцы панельных домов довольствуются теми планировками, которые изначально были в доме при сдаче его в эксплуатацию.

Например, в панельном доме нельзя объединять газифицированную кухню и жилую комнату, устанавливать теплые полы, проводить демонтаж вентиляционных каналов.

Чем плох панельный дом?

Помимо ограничений на перепланировку панельного помещения, такие дома имеют и ряд других недостатков. Обозначить их можно следующим образом:

  • Плохая шумоизоляция. В некоторых панельных домах слышно разговоры соседей за стеной. Если кто-то из жильцов такого дома делает ремонт, страдать приходится нескольким этажам сразу. Дело в том, что сам бетон не обладает нужными качествами звукопоглощения.
  • Зимой слишком холодно, летом слишком жарко. Жителям панельных домов приходится платить за обогрев улицы зимой, их квартиры слишком быстро остывают. Летом же, наоборот, в квартирах стоит страшная духота.
  • Наличие межпанельных швов. Если они не будут должным образом замазаны, в дом может поступать влага. Звукоизоляция от этого будет еще больше страдать.
  • Больше 4 комнат в панельных домах не бывает. Это дома точно не для тех людей, кто любит роскошные апартаменты. В основном это квартиры в 1,2 или 3 комнаты.
  • Читать еще:  Как правильно вставить окно

    Однако за низкую и очень привлекательную цену все эти минусы панельного дома теряют свою значимость. Жить в панельном доме можно, что и делают огромное число граждан России.

    Минусы панельных сооружений

    Панельные дома — плюсы и минусы, отзывы жильцов

    Прежде чем говорить о недостатках панельных сооружений, стоит отметить, что некоторые из них не относятся к новым типам новостроек. Тем не менее наиболее весомые недостатки это:

    1. Низкая сейсмоустойчивость. При сильных землетрясениях панельные конструкции могут рухнуть полностью либо частично.
    2. Плохая шумоизоляция. Конечно, этот дефект устраним при помощи дополнительной обшивки стен специальными материалами.
    3. Наличие межпанельных швов. Из-за этого нарушается тепло- и шумоизоляция, а также возможно попадание влаги, что приведет к излишней сырости и плесени.
    4. В панельных новостройках, как правило, душно летом и прохладно зимой.
    5. Неудачная планировка квартиры. В таких домах прямоугольные комнаты, маленькие кухни и низкие потолки. Но современные застройщики стремятся исправить данный дефект.
    6. В таких домах запрещено штробить стены под проводку.

    Нюансы выбора

    Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.

    Кроме того, в зданиях новых серий для сооружения внешних стен используется одновременно две плиты, между которыми размещается теплоизоляционный материал. Это снижает риски потери тепла и проникновения в помещение сырости. Если покупателя волнует вопрос внешней привлекательности постройки, то блочный дом будет иметь преимущество. Он выглядит более эстетично, при этом архитекторы могут предложить больше вариантов внешней отделки. Большинство ярких, многоцветных домов, украшающих новые районы, построены по блочной технологии.

    Задумываясь о выборе квартиры, необходимо оценивать все плюсы и минусы проектов. Нужно понимать, что панельный дом потребует дополнительных вложений в ремонт, тепло- и и, что частично нивелирует его преимущество по стоимости. Но более дорогая блочная постройка может быть выполнена некачественно. Форумы жильцов помогут обратить внимание на то, насколько ответственно застройщик подошел к возведению объекта.

    Кирпичные многоэтажки

    Самым большим и неоспоримым достоинством зданий, возведённых из кирпича, является их прочность и долговечность. В случае землетрясения, панельный дом может сложиться, как карточный домик – не выдержат сварные соединения.

    Читать еще:  Как правильно выложить цоколь

    • Кирпичные дома, как показывает статистика, в этом плане гораздо более надёжны, и вообще, срок их службы в три раза превышает период эксплуатации домов панельных. Так что тем, кто живёт в сейсмически опасном регионе, и выбирает себе квартиру, можно особо не задумываться что лучше – кирпичный или панельный дом, а сразу отдать предпочтение варианту из кирпича.
    • Правда, ещё не везде снесли старые кирпичные дома, которые скоро отметят «вековой юбилей». В них и перекрытия, и лестничные марши деревянные — их конечно, нельзя считать надёжным вариантом. Мы сейчас ведём речь о современных домах из кирпича, с железобетонными лестницами и междуэтажными перекрытиями, которые к тому же отличаются интересными архитектурными решениями.

    Современный семиэтажный кирпичный дом

    • Многоэтажные дома строят не только из керамического, но и из силикатного кирпича. Если говорить о теплопроводности кладки из полнотелого кирпича, то, в принципе этот показатель тоже далёк от совершенства. Его коэффициент ниже, чем у железобетона, но гораздо выше, чем, например, у газобетона.
    • Для того чтобы в кирпичном доме было комфортно при уличной температуре в -40 градусов, что для нашей страны вовсе не редкость, толщина кладки должна быть не менее 75 см. А это очень ну очень большая нагрузка на фундамент, и, соответственно, расход материала. Поэтому, в строительстве используются технологии облегчённой кладки стен.
    • При этом стены могут быть однородными, то есть полностью выложенными из щелевого кирпича, коэффициент теплопроводности которого в 3-4 раза ниже, чем у кирпича полнотелого. Стены могут быть так же неоднородными – в этом случае, часть толщины кладки замещают теплоизоляционные плиты, либо прослойка лёгкого бетона.

    Каркасно-кирпичный дом

    • Таким образом, и прочность стен не снижается, и теплотехнические показатели стен остаются на высоте. Единственным минусом возведения кирпичных стен, была и остаётся трудоёмкость работ, которую невозможно механизировать – и, как следствие, длительные сроки строительства и высокая себестоимость. Так что, при всей комфортности проживания в кирпичных домах, пальма первенства остаётся за домами панельными.
    • Исключение составляют каркасно-кирпичные дома, в которых кирпичная кладка не является несущей, а, по аналогии с каркасно-панельными домами, исполняет роль ограждающей конструкции. Именно здесь можно использовать облегчённую кладку без ущерба для прочности, а сами дома получаются тёплыми и очень комфортными для проживания.

    Надеемся, что представленная нами инструкция, помогла вам сделать правильные выводы и выбрать тот вариант, качество которого максимально соответствует его стоимости.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector