Drevmaster18.ru

ДревМастер
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Понятие и особенности панельной постройки

Что такое панельный дом? Что значит технология панельного строительства?

Панельный дом – это жилое строение, возведённое по типу конструктора «Лего», состоящее из множества заранее изготовленных на заводе железобетонных плит или секций. Фактически на строительную площадку доставляется дом в разобранном виде, который лишь требуется собрать из представленных плит.

Сама панель дома состоит из следующей структуры:

  • наружная облицовка;
  • железобетон;
  • утеплитель;
  • второй слой железобетона.

В качестве утеплителя обычно используется минеральная вата или пенополистирол. В утеплитель заранее закладывается арматурный каркас, скрепляя железобетонную связь без зазоров.

Фасад панели может иметь разнообразные формы. Плита может быть гладкой или рельефной, а также быть декоративно украшенной облицовочными плитами.

Возведение панельного дома занимает всегда не более года. Время возведения по большей части зависит от количества этажей, но всегда значительно быстрее возведения других типов домов. Изготавливают панели на специальных заводах, после чего доставляют на панелевозах.

Первый панельный дом в советское время был построен в Москве в 1948 году на пятой улице Соколиной Горы.

Разновидности и ключевые особенности панельных домов

Типы панельных домов можно обозначить следующим образом:

  1. Бескаркасные – поперечные несущие стены в доме опираются на продольные.
  2. Каркасно-панельные – состоит из колонн, стен и межпанельных перекрытий.

Каркасный чаще используется при малоэтажном строительстве. Большие же многоэтажки обычно строят по бескаркасной технологии.

Срок службы панельного дома составляет от 50 до 100 лет в среднем. Срок службы зависит в основном от типа постройки.

Так, первые панельные пятиэтажки 80х годов служили всего 50 лет. Многие из них сегодня уже снесены по программе реновации жилья 2021 года, многие только ожидают своей очереди. В любом случае износ таких построек очевиден, они уже небезопасны в эксплуатации.

Панельные дома более продвинутого типа в 9-16 этажей имеют увеличенный срок службы в 100 лет. До сих пор они составляют основную часть жилого фонда страны.

Панельные дома также разделены на три категории в соответствии с планировочными особенностями строения:

  1. «137 серия» — квартиры площадью до 70 квадратных метров с кухнями в 9 квадратов.
  2. «Панели шестисотых серий» — средние кухни и квартиры с площадью не более 65 квадратов.
  3. «504 серия» — самый бюджетный вариант строения с маленькой кухней без подоконников.

Дома серии 504 также носят название кораблей. Это самый дешевый панельный дом. Высота потолков в панельных домах также зависит от типа строения. Если речь идёт об обычных хрущевках, то там потолки не превышают 248 см. В стандартных домах в 9 этажей высота потолков равна 2 метрам 64 см. Самые высокие и роскошные потолки в панельных домах серии 137 – доходят до 280 см.

Какой вес выдерживает балкон в панельном доме? Это отдельный вопрос, заслуживающий внимания. Нагрузку на балкон необходимо знать в целях личной безопасности. Многие панельные дома сегодня находятся в плачевном состоянии, и их балконы не защищены от внезапных палений или разрушений.

По СНиП 2.01.07-85 предельная нагрузка на балкон панельного дома составляет 200 кг/квадратный метр.

Если взять для расчета панельную плиту балкона размером 1,2 х 3 метра, то получится, что балкон сможет выдержать только 720 кг. Но это совсем не означает, что на балкон можно сразу вынести тяжелые вещи в пределах 720 кг. Нужно учесть степень износа, наличие остекления и утепления, осадки и многое другое.

Читать еще:  Расчет толщины теплоизоляции стен

Однако многие граждане не учитывают все это при расстановке вещей на балконе. Многие хранят там столько ненужных и тяжелых вещей, что прохожие на свой страх и риск проходят каждый день под такими балконами.

Достоинства

  • За счет размером панелей, строительство жилых домов занимает намного меньше времени, чем, к примеру, зданий из кирпича. Монтажом можно заниматься в любое время года.
  • Выстроенное здание практически не дает усадок и перекосов. Ремонт в квартире можно производить сразу после его возведения.
  • Материал для строительства изготавливается на заводах, имеет большие размеры и строителям остается только собрать его на строительных объектах, образуя дом.
  • Оштукатуривание наружных стен не требуется, достаточно только утеплить швы между каждой панели. Если этого не сделать то через них в квартиру будут затекать дождевые осадки, а в зимнее время очень быстро появится изморозь и даже лед.
  • Квартиры в панельных домах стоят в разы дешевле, чем, к примеру, в зданиях, выполненных из кирпича.

В каком доме купить квартиру

Что такое в настоящее время своя квартира? Это в первую очередь жизнь в свое удовольствие. Ведь в своей квартире не приходиться делить ванную комнату и кухню с соседями так, как это происходит в общежитии. Для кого-то — это возможность, наконец, пожить отдельно от родителей. Для тех же, кто до последнего времени снимал жилище, — это повод расслабиться и не ждать момента, когда попросят освободить площади. Так как придется обратно возвращаться на эту «карусель». А она заключается в постоянном мониторинге интернет пространства и печатных изданий в поисках подходящего варианта. Регулярный выезд на место и общением с риелторами, которые любыми путями хотят сдать вам непригодную квартиру за неприемлемую цену.

Но получив долгожданную ипотеку или накопив нужную сумму, не редко возникает вопрос: «В каком доме купить квартиру?» Как-никак в ней может быть придется прожить всю оставшуюся жизнь. Да еще и потомком хотелось бы оставить. На данный вопрос и дает ответ настоящая статья. А именно в ней рассказывается об особенностях, достоинствах и недостатках наиболее распространенных видов многоквартирных домов:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные.

Данный обзор призван помочь самостоятельно принять решение, проанализировав и взвесив все за и против.

Панельные дома

Во времена Хрущева и Брежнева активно велась работа по переселению людей из бараков и общежитий в свои собственные квартиры. В связи с этим для ускорения темпов строительства начала использоваться крупнопанельная сборка. Продолжили ее применять и на сегодняшний день, правда, внеся при этом некоторые изменения. Так, в советское время использовались панели, которые изготавливались из керамзитобетона или были трехслойными (внешние слои — железобетон, внутренний слой — утеплитель из стекловаты или различного шлака). В настоящее же время панели по большей части выполняются полностью железобетонными, а утепление делается с внешней стороны. Что касается способа монтажа, то он практически не изменился. Панели также соединяются между собой при помощи сварки и закладных деталей, а место стыка герметизируется и замоноличивается.

Поэтому говоря о плюсах и минусах панельных домов, целесообразнее будет разделить их на две категории: до «развала» СССР (старые) и после (новые).

Плюсы старых панельных домов (+):

  • дешевизна — квартиры в домах, построенных по данной технологии стоят значительно дешевле, чем в кирпичных и монолитных.

Минусы старых панельных домов (-):

  • плохие теплоизоляционные свойства— керамзитобетонные панели плохо сохраняют тепло, а утеплитель, применяемый в трехслойных панелях, уже практически разложился. Поэтому сейчас довольно часто можно наблюдать, что некоторые квартиры в таких домах имеют дополнительное утепление снаружи. Кроме того, через трещины в панелях в помещение могут попадать частицы полуразложившегося утеплителя.
  • продуваемость— в стыках между панелями часто наблюдаются щели, через которые не редко можно увидеть улицу.
  • небольшой срок службы — панельные дома служат около 50 лет при капитальном ремонте через 25 лет. В связи с этим можно сделать вывод, что эти здания практически исчерпали свои эксплуатационные возможности.
  • хорошая звукопроницаемость— чихнув на третьем этаже, не редко в таких домах можно услышать: «будь здоров!» — с пятого.
  • недостаточная степень надежности — при взрыве бытового газа в одной из квартир, как «карточный домик» может сложиться весь подъезд.
  • небольшая ванная комната и кухня — обычно в таких домах площадь ванной комнаты не превышает 2,5 м2, а кухни — 6 м2.
  • сложность в перепланировки — при пробитии проема в стене требуется его дальнейшее усиление, а для этого нужно получить соответствующее заключение от специализированной организации. Связано это с тем, что в панельных домах практически все стены несущие.
  • не просто проделать отверстие — сделать отверстия для того, чтобы повесить полку или пропустить кабель, в железобетонных панелях является довольно сложной задачей. Этот недостаток относится и к новым панельным домам.

Плюсы новых панельных домов (+):

  • сравнительно небольшая стоимость — при аналогичных условиях квартиру в новом панельном доме можно купить по меньшей цене, чем в кирпичном или монолитном. Но квартира таких же размеров в старом панельном доме будет стоить дешевле.
  • квартиры теплее, чем в старых панельных домах — в недавно построенных домах еще не появились трещины между панелями, и утеплитель полностью выполняет свои обязанности. Правда, со временем ситуация может измениться и все сведется к тому, что происходит в старых панельных домах.
  • наличие внутренней отделки — чаще всего в новостройках сделана отделка и присутствует санитарно-техническое оборудование.
  • повышенный срок службы — качественно построенные новые панельные дома прослужат значительно дольше старых.
  • ремонт в любое время — панельные дома дают равномерную усадку, а это значит, делать ремонт в квартире можно начать сразу после заселения.
Читать еще:  Отверстие в стене

Минусы новых панельных домов (-):

  • плохая звукоизоляция — в наше время эта проблема сохранилась.
  • малогабаритные вспомогательные помещения — также, как и в старых панельных домах, сан. узел, кухня и прихожая не отличаются большими размерами.
  • сложность в перепланировке и недостаточная степень надежности — то же самое, что и у старых панельных домов.

Кирпичные дома

Кирпичные многоквартирные дома — это дома, у которых несущие наружные и внутренние стены выполнены из силикатного или керамического кирпича. Иногда, для повышения эстетических качеств наружные стены таких зданий отделываются декоративным камнем, например, «бессером». Что касается перегородок, то они зачастую также возведены из кирпича (толщиной 120 мм). Но не редко встречаются другие варианты. Так, с целью увеличения площади помещений внутренние перегородки могут быть изготовлены при помощи деревянной дранки и цементно-песчаного раствора (способ популярный в советское время) или возведены из гипсовых пазогребневых плит (толщиной 80 или 100 мм).

Плюсы кирпичных домов (+):

  • хорошие теплоизоляционныекачества— новые кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, благодаря терехслойной кладки (между двумя слоями кирпича находится утеплитель, толщина которого подобрана по расчету по измененным в настоящее время нормативам). Что касается кирпичных домов советской постройки, то в те времена показатели по теплопроводности были занижены, а следовательно дома эти холоднее. Кроме этого, со временем теплоизоляционный материал практически утратил свои свойства.
  • материал «дышит» — в кирпичных домах комфортно находиться летом и зимой.
  • повышенная прочность — несущие стены в таких домах имеют довольно внушительную толщину (наружные — не менее 380 мм, внутренние — не менее 250 мм). Вместе с тем, кирпичи каждого ряда перевязаны между собой. Все это делает разрушение стен при взрыве бытового газа маловероятным.
  • легкость в пробитии отверстий — в кирпичной стене можно легко проделать отверстие с помощью обыкновенной дрели и сверла.
  • большой срок службы — такие дома могут прослужить более 100 лет. Особенно те, которые были возведены из керамического кирпича.
  • хорошая звукоизоляция — кирпичная стена хорошо препятствует проникновению шума с улицы. Но вот степень подавления шума от соседей зависит от толщины перегородки между квартирами. Так, если она возведена в полкирпича, то звукоизоляция будет недостаточная.
  • экологичность — качественный кирпич не выделяет в атмосферу вредных веществ. Но бывают случаи, когда в производстве керамического кирпича используют радиоактивную глину.

Минусы кирпичных домов (-):

  • дороговизна — квартиры в таких домах стоят дороже, чем в панельных.
  • усадка дома — в новостройках после покупки квартиры лучше повременить с ремонтом, так как дом еще в течение года дает усадку, которая зачастую бывает неравномерной.

Монолитные дома

На сегодняшний день распространение получили две технологии монолитного строительства, по которой возводятся многоквартирные дома: стеновая и каркасная.

Первая технология заключается в том, что несущие (внутренние и (или) наружные стены) и перекрытия выполняются из монолитного железобетона. Причем, в случае, когда из железобетона делают только внутренние несущие стены, наружные стены изготавливаются из кирпича или ячеистого бетона. Также штучные материалы участвуют и в возведение межкомнатных перегородок. При использовании же каркасной технологии несущими элементами являются колонны и перекрытия. А все стены и перегородки возводятся из кирпича или блоков.

Что касается утепления, то оно преимущественно внешнее.

Плюсы монолитных домов (+):

  • долговечность— несущие конструкции в случае сохранения защитного слоя арматуры могут прослужить более 200 лет. Поэтому, если есть желание купить квартиру на два поколения вперед, монолитные дома являются отличным вариантом.
  • безопасность — даже в случае теракта, например, срабатывания взрывного устройства в подъезде, разрушения будут локальными (т.е. при вышибании нескольких стен и колонн на 1-ом этаже, 9-ый этаж максимум переедет на 8-ой). Правда, здесь все зависит от мощности устройства. От ядерной бомбы, скорее всего, пострадает весь дом.
  • свободная планировка — в домах с монолитным каркасом все стены являются самонесущими, а это значит, что в пределах одной квартиры их можно легко перестраивать.
  • хорошая тепло- и звукоизоляция— стены в таких домах в первые годы хорошо препятствуют проникновению тепла наружу и шумов с улицы. Но дальше все будет зависеть от качества и вида теплоизоляционных и ограждающих конструкций. Так, к примеру, утеплитель может разложиться, а у газосиликата из-за регулярного впитывания влаги понизятся теплоизоляционные свойства.
  • ремонт без отсрочек— по причине равномерной усадки дома, начать ремонт можно в любое время.

Минусы монолитных домов (-):

  • высокая стоимость — квартиры в таких домах самые дорогие.
  • трудоемкость в обустройстве интерьера — чаще всего в таких домах встречаются две противоположные ситуации. Первая заключается в том, что в бетонной стене очень трудно сделать отверстия под дюбель (в случае монолитных стен). Вторая — дубели вываливаются из стен при прикладывании к ним нагрузки (в случае использования для перегородок блоки из ячеистого бетона). Поэтому по возможности лучше купить квартиру, где самонесущие стены выполнены из кирпича.
  • большая площадь — в таких домах редко, когда можно встретить однокомнутную квартиру площадью 30 м 2 и двухкомнатную площадью 45 м 2 .
  • отсутствие отделки — обычно квартиры в таких домах не имеют отделки и сантехники. Грубо говоря, вы приобретаете площади со стенами, на которые не нанесена даже штукатурка.
Читать еще:  Размеры вентиляционных каналов

Квартиры в панельных домах: преимущества и недостатки

Квартира в панельном доме – один из самых распространенных и недорогих вариантов жилья. «Панельки» пользуются популярностью как на рынке первичной, так и вторичной недвижимости.

Эта технология строительства берет начало с конца 50-х гг. прошлого века, когда на территории стран Советского Союза начинают массово появляться панельные комбинаты, которые были обязаны обеспечить качественным жильем каждую семью. Дома той эпохи благополучно дожили до наших лет и до сих пор находятся в эксплуатации.

На территории Беларуси разгар панельного строительства приходится на 60-90 гг. Типовые железобетонные строения были прочными, практичными и дешевыми. Панели изготавливались на специализированных заводах и собирались на стройке. Это позволяло снизить стоимость строительства и значительно ускорить процесс.

Отличия современной технологии панельного строительства от советской

Сегодня возведение «панелек» имеет ряд плюсов и отличий:

  1. Межпанельные швы стали почти незаметны.
  2. Повысилось качество конструкции блок-секций. Стали применяться новые усовершенствованные технологии соединения с эффективной герметизацией и дополнительным утеплением швов.
  3. Появились трехслойные модули, которые значительно улучшили тепло- и звукоизоляционные характеристики сооружений.
  4. Для утепления используются высокотехнологичные материалы с низкой теплопроводностью.
  5. «Панельки» перестали быть серыми и «скучными». Современные застройщики уделяют много внимания внешнему оформлению: создают интересные фасады и используют необычные цветовые комбинации, отделку.
  6. Увеличился шаг несущих стен. Расстояние между опорами составляет 4,2 метра, что позволяет увеличить площадь комнат и высоту потолков до 3 метров.
  7. Появилась разновидность панельно-кирпичных многоэтажек. Железобетонные блоки применяют для возведения коробки, а для внутренних перегородок используют кирпич.
  8. Разработаны проекты с удобными планировками.

Яркий пример современной панельной застройки – ЖК «Новая Боровая». Другие известные панельные сооружения в столице: БЦ Sky Towers, Дворец Спорта на пр. Победителей, жилые дома в районе «Восток», жилые дома вдоль ул. Веры Хоружей (в народе названные «кукурузой»), архитектурный факультет БНТУ.

Панельное жилье сегодня предлагают ведущие застройщики: МАПИД, «Тапас», «Дана Холдингз».

Особенности возведения и типы панельных зданий

Технология возведения «панелек» достаточно проста и напоминает сбор конструктора. Здание собирают из готовых бетонных плит, а между стыками закладывают специальный цементный раствор.

Блок-секция собирается на производстве и состоит из нескольких слоев:

  • декоративная облицовка;
  • железобетонная плита;
  • слой изолирующего материала;
  • железобетонная плита.

Для изоляции применяют минеральную вату или пенополистирол. Дополнительно утеплительный слой армируют, что позволяет ему удерживать и другие слои.

Поверхность модулей может быть рельефной, гладкой или облицованной плиткой.

Сегодня большой популярностью пользуются сэндвич-конструкции. Сердцевина в них состоит из тепло- и шумоизоляционных материалов. Также в домах из сэндвич-панелей увеличена высота потолков и длина несущих стен.

Типы панельных домов:

  1. Каркасные. Конструкция используется для малоэтажных домов. Состоит из каркаса (колонн), на который опираются стены и перекрытия (панели).
  2. Крупнопанельные. Конструкция используется для высотных домов и не предполагает каркаса. На несущие продольные стены опираются несущие продольные панели.

Отличие панельного дома от монолитного и кирпичного

Технология возведения панельных зданий считается самой бюджетной. Квартиры в монолитном или кирпичном доме обойдутся дороже.

Возведение «панельки» занимает от 3 до 18 месяцев. Период строительства монолита или кирпичного дома может занять более двух лет.

Хотя кирпичное и монолитное строительство предполагает индивидуальную планировку, это не всегда бывает выгодно. В «панельках» есть межкомнатные перекрытия, а в монолите их придется строить самостоятельно, что увеличивает стоимость ремонта. Также стены панельных домов отличаются ровной поверхностью и не требуют дополнительной черновой отделки.

Разновидности панельных домов

Различают три основных типа панельного домостроения:

  • каркасно-панельные. Конструкция предусматривает объединение каркаса и панелей в одну равномерно нагруженную несущую систему;
  • каркасные. Такая конструкция характерна для сложных многоярусных зданий. В таких постройках нагрузки воспринимаются специально спроектированным железобетонным каркасом;
  • бескаркасные. Такие строения не имеют отдельного остова. Нагрузки воспринимаются исключительно несущими стенами.

Важно! Независимо от типа здания и его этажности, строительство панельного дома редко длится больше года.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Многочисленные пользователи интернета в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами постройки из штучного материала:

  • разница в сроке службы домов составляет 100 лет;
  • звукоизоляция на достаточном уровне;
  • ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
  • возможна различная планировка;
  • отсутствие плесени и сырости.

Основное отличие панельного дома от кирпичного – недостаточный уровень комфорта. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат, чтобы обеспечить качественное утепление и улучшить шумоизоляцию. Несмотря на перечисленные недостатки, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей. Причина – высокая рентабельность строительства и доступная стоимость квартир.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector