Drevmaster18.ru

ДревМастер
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Почему усадка дома неизбежна

Через какой промежуток времени можно перейти от чернового ремонта к настоящему, основательному можно узнать, выяснив особенности усадки у разного типа домов, с учетом влияния факторов. Если все было рассчитано и произведено верно, тогда усадка будет проходить практически не оказывая влияния на использованные плитку, обои, ламинат. Хозяевам не придется демонтировать вздыбившиеся полы и находить отколовшуюся со стены плитку.

Для новых зданий усадка вполне естественный процесс. Фундамент и сваи должны подстроиться под вес перекрытий и стен. Кроме того, если дом многоквартирный, то нужно учитывать и вес всего того, что жильцы завозят внутрь. Компании застройщики включают срок, необходимый для окончательной стабилизации конструкции, в план проекта. Какие факторы влияют на степень усадки здания? Это целый перечень критериев, основанный на результатах исследований:

  • особенность грунта на выбранном участке (на твердых грунтах процесс завершается быстрее, нежели на подвижных);
  • тип фундамента;
  • уровень грунтовых вод.

В новом доме процесс может растянуться на срок от 2 до 6 лет. В среднем здание адаптируется за 2-3 года. Следует учитывать, что чем больше вес конструкции, тем сложнее происходит процесс. Строение из кирпича будет адаптироваться хуже, чем сооружение из ячеистого бетона, который имеет куда меньший вес.

Усадка кирпично-монолитного дома Что представляет собой усадка деревянного дома

Трещины в монолитных стенах

В вашем доме обнаружена трещина?

Монолитные дома – доступные, массовые, сейчас во многих городах почти 90% жилья строится именно по этой технологии. Жильцы покупают недорогие квартиры в таких комплексах, и уже в первые годы проживания часто сталкиваются с трещинами на стенах. Конечно, это вызывает волнения и переживания: что делать, в чем причина, к кому обращаться? Итак, разбираемся во всех подробностях.

Почему возникают трещины в монолитных стенах?

Прежде чем выяснять причины, стоит узнать побольше о монолитной технологии строительства. Она пришла к нам из Турции, где во-первых, другой климат, во-вторых, ответственнее относятся к строительству, а в третьих, по такой технологии возводят обычно отели, на 5-10 лет, потом их можно снести и построить что-то новое. У нас же монолит позиционируется не как временная постройка, а как капитальное жилье на десятилетия, и строят часто из максимально дешевых китайских материалов, экономя на всем. Из-за нарушения технологии и получаются пустоты и трещины в стенах.

Жить или не жить в монолите – вопрос сложный, так как таких предложений как раз очень много на рынке, и квартиры довольно дешевые по сравнению с кирпичными зданиями. Впрочем, большинство строителей монолитных домов предпочитают не жить в них, так как знают, как их строят.

Старайтесь смотреть, как идет строительство:

Если квартира пока не куплена, а трещины есть уже на этапе постройки, лучше отказаться от такого варианта, и попытаться вернуть свои деньги. Хорошо бы покупать жилье без отделки, чтобы сразу оценить состояние стен и принять решение: хотите ли вы брать дешевое жилье, а потом всю жизнь его ремонтировать.

Но если вы уже купили квартиру, а потом столкнулись с проблемой, нужно знать, как ее решать. В первые годы обычно действует гарантия от застройщика, и его можно привлечь к ответственности, чтобы скомпенсировать траты на ремонт. Далее, скорее всего, придется справляться самостоятельно.

Причины появления трещин в стенах монолитного дома:

  • Нарушение технологии строительства;
  • Экономия на материалах;
  • Неправильный расчет фундамента (он промерзает, и дом перекашивает);
  • Незаконные перепланировки с задеванием монолитных стен;
  • Усадочные трещины (обычно не сквозные, хотя ремонт портят);
  • Ускорение процессов строительства при возведении верхних этажей (не дожидаются полного высыхания бетона).
Читать еще:  Что такое монолитный дом

Опасность трещины в монолитных стенах

Мелкая «паутинка» на стенах ничем не грозит, и ее обычно заделывают только потому, что она портит эстетику интерьера (могут порваться обои или разрушиться краска).

Трещины на внешней стороне дома и на штукатурке обычно тоже неопасны, даже если они довольно протяженные. Часто возникают из-за неправильно рассчитанных мостиков холода, проблем с перепадами температуры, высокой влажностью или сильными морозами. Проблема обычно косметическая, и дом даже может быть стянут металлическими уголками, но бояться этого не стоит.

Самые опасные – сквозные трещины через бетон, они могут появиться как на внешней стене, так и внутри квартиры. Через них может попадать влага и ветер, на стенах появляется плесень. В любом случае, портится ремонт, а были случаи, когда такое растрескивание приводило к разрыву гипсокартонной отделки, — довольно прочного материала.

Как определить, будет ли трещина развиваться дальше, или можно ее заделывать?

Для определения рисков и контроля ситуации обычно ставят маяки. Можно использовать бумажные, но лучше подходят гипсовые. Замазку примерно с ладонь наносят на самые широкие места, вверху и внизу трещины.

  • Если со временем (2-3 месяца) они разрушаются, значит, проблема усугубляется, и трещина идет дальше. О заделке здесь речи быть не может, нужно вызывать специалистов.
  • Если трещина стабильна и не развивается, можно ее заделать своими силами. Но в любом случае, стоит обратить на нее внимание специалистов. Если в дальнейшем будут еще проблемы, у вас будет акт, что они не внезапны, а возникали и ранее.

Куда обращаться, если возникли трещины в стенах монолитного дома?

В первую очередь достаточно привлечь Управляющую Компанию или ТСЖ, — они должны составить акт и выдать заключение. Возможно, понадобится помощь БТИ. Если процесс идет слишком медленно, или вас не устраивает решение этих структур, всегда можно вызвать стороннюю инженерно-проектную организацию для заключения, и тогда обращаться в вышестоящие инстанции.

Но всегда есть возможность ситуации, что дом поставят в очередь на капитальный ремонт, который будет происходить очень нескоро, а жить с трещиной не хочется. Значит, нужно принимать самостоятельные меры.

Как заделать трещины в монолитных стенах?

Вам понадобится герметизирующий состав (пена, герметик и аналоги) и бетонный раствор.

Очистите трещину от пыли, возможно, придется немного расширить разлом и отбить края молотком, чтобы обеспечить лучшую адгезию и повысить надежность соединения.

Залейте герметик в разлом, и замажьте бетонным раствором. Снимите шпателем излишки и дайте высохнуть. Можно и без герметика, только бетоном.

Подождите некоторое время, прежде чем делать финальную отделку, понаблюдайте за стеной, где была трещина.

При правильно сделанном ремонте трещины она больше не будет проявляться, если, конечно, проблема не в фундаменте. Заключение должно быть дано экспертной комиссией, и его обязательно нужно хранить. Естественная усадка – это одно, а постоянная проблема с фундаментом, когда с каждым годом ситуация будет ухудшаться, — совсем другое.

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. В ыравнивание стен и пола

4. Ч истовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Читать еще:  Силикатные блоки размеры

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Отзывы жильцов монолитных домов

Ксения
Примерно год назад перебрались в монолитный дом. До этого жили в панельке. Главное преимущество заключается в том, что в квартире тепло даже при сильных морозах. А вот звукоизоляция не радует. Даже хуже, чем было на старой квартире.

Владимир
Взял квартиру в кирпично-монолитном доме. Внешний вид радует глаз, облицовка и отделка – на хорошем уровне. Строители не зажали качественный утеплитель и звукоизоляцию. Странно, что кто-то жалуется на соседей. Видимо, все дело в том, насколько строители придерживаются норм и правил технологических процессов.

Сергей
Моя бригада занимается отделкой в новостройках. Полтора года назад сдали квартиру в монолитном доме «под ключ». Заказчик доволен, за это время ничего не отвалилось, потолок на месте и т. д. В то же время как в кирпичном доме аналогичный ремонт не прожил и месяца. На кухне посыпалась плитка. Собственник обвиняет нас. А ведь дом просто такую усадку дал!

Ремонт в монолитной многоэтажке

Строительство монолитных зданий представляет собой сооружение литой конструкции из бетона, фасад которой облицовывают панелями или кирпичами. Такой дом не имеет швов, он прочный с большим сроком эксплуатации.

Благодаря минимальной толщине стен, масса дома, по сравнению с кирпичным сооружением, становится меньше на 20%. Благодаря чему давление на фундамент минимальное и его усадка равномерная.

После окончания возведения дома многие строительные предприятия сдают «голые» квартиры в эксплуатацию. Конечно, жильцам хочется быстрее сделать ремонт. Но специалисты рекомендуют подождать. Причиной этому служит усадка здания. Хотя монолитная технология строительства предполагает минимальную и равномерную усадку, бываю досадные исключения. Они могут быть вызваны не до конца проведенными геологическими исследованиями, а также особенностями строительства: составом и консистенцией бетона, не соблюдением технологии заливки, ошибками строителей.

Особенностью монолитно-каркасного дома является не только равномерная и минимальная усадка, но и свободная планировка. Она подразумевает частичные стены либо их отсутствие, потому что монолитный дом не имеет несущей стены. Преимущество – владельцы имеют полную свободу выбора площади комнат и их планировки.

Когда можно выполнять отделку при усадке

В значительной степени процесс усадки зависит от технологии и способа строительства дома. Кирпич, бетонный монолит, вспененные материалы, стены из бруса и бревна, используемые для возведения современного дома, совершенно по-разному реагируют на нагрузку. Будет большой ошибкой считать каменные строения малочувствительными к усадке, и отделку можно начинать чуть ли не на следующий день после завершения строительства, а дом из бруса должен выстаиваться как минимум год.

Читать еще:  Комбинированные дома из камня и дерева проекты

Большинство счастливых обладателей новых квартир стремятся как можно быстрее приступить к отделке квартиры или дома. Поэтому новоселами были придуманы несколько самодельных способов определения момента окончания усадки и, соответственно, оптимального срока начала отделки:

  • На угловые стыки стен наклеивают до десятка пронумерованных полосок из бумаги с различной степенью натяжения. По скорости разрыва ленточек судят об усадке стен и скорости расхождения стыков;
  • В центре комнаты к потолку подвешивают маятник, от потолка до самого пола, по отклонению небольшого грузика можно судить о наличии крена коробки здания.

Подрядчик обязан контролировать усадку и дать ответ о текущем положении дел, что поможет более точно определить подходящий момент для начала отделки.

Поведение монолитных и панельных конструкций домов

В теории отделку панельного дома можно начинать уже через 3-4 месяца после окончания строительства, при условии, что возведение коробки окончено весной. Для «зимних» или «осенних» объектов отделку придется перенести еще на полгода. Самыми проблемными участками в отделке панелек являются стыки между плитами перекрытия и стенами.

Если квартира находится в центре здания, на первых трех этажах, то отделку можно начинать даже раньше положенного срока. Для угловых помещений и верхних этажей начало отделки придется отложить на месяц-два позже расчетного срока.

До завершения усадки можно выполнить отделку стен, в панельном доме они обладают максимальной жесткостью. В первую очередь нужно уложить стяжку с укладкой гидроизоляции в жилых комнатах, на кухне, в ванной и туалете. Нельзя выполнять отделку керамической плиткой, устанавливать «намертво» оконные блоки и межкомнатные двери. Этот этап отделки лучше отложить минимум на пару месяцев.

Для монолитных домов момент начала отделки наступает на 3-4 месяца позже, но, в отличие от панельных домов, усадка происходит более равномерно. Поэтому, чтобы не рисковать из-за усадки дорогостоящей отделкой из керамической плитки, стены ванной комнаты первоначально облицовывают дешевыми пластиковыми панелями, а вместо паркета укладывают дешевый ламинат.

Проблемы отделки стен из кирпича

Процесс усадки дома из кирпича длится дольше, чем для панельки, и быстрее, чем для монолитного дома. Кирпичные стены оказываются самыми тяжелыми и одновременно самыми неустойчивыми. Если панельные и монолитные конструкции можно отдавать под отделку даже без косметических операций, достаточно заделать стыки между плитами, то кирпичная стена деформируется по достаточно сложной схеме. Это может быть:

  1. Появление трещин в угловых соединениях стен, растрескивание кладки в горизонтальном или диагональном направлении. Подобные дефекты в кирпичной стене закрывают отделкой цементными растворами с акриловой смолой и волоконным наполнителем;
  2. Разрушение отдельных кирпичей на несколько фрагментов или полное разрушение блока с высыпанием части материала. В этом случае перед отделкой стену приходится усиливать армирующей сеткой и заменой части кладки;
  3. Деформирование плоскости стен дугой. Проще всего исправить положение отделкой толстым слоем штукатурки или установкой фальш-стены из профиля и гипсокартона.

Если на протяжении трех месяцев ни одна из приклеенных на стену плиток не отвалилась, то квартиру отделывают по капитальной схеме, в противном случае отделку кирпичного дома нужно отложить до окончания усадки.

Большая часть дефектов в кирпичном доме возникает по двум причинам – низким качеством стройматериалов и неправильным обустройством фундамента. Что значит, в первом случае часть стен и перекрытий можно исправить декоративной отделкой, а во втором случае означает, что размер трещин будет расти, и отделывать стены не имеет смысла.

Отделка стен деревянных домов

Самым ярким, можно сказать, классическим представителем зданий под усадку является дом из бруса или оцилиндрованного бревна. Для этой категории домов при любых вариантах устройства дома минимальный срок выстаивания до начала отделочных работ составляет год-два. Это же касается клееного брусового материала, который, по заявлениям многих производителей, из-за низкой усадки подобного стройматериала может подвергаться отделке стен уже через пару месяцев после завершения строительства.

Главной причиной, по которой дерево страдает усадкой, является низкая контактная прочность древесины. Под давлением крыши и стропильной системы стыки между бревнами сминаются, сдавливаются, входят в более плотное соприкосновение, поэтому, независимо от рода бруса, отделку стен можно начинать только через год, и не ранее. До этого момента выполняют черновые отделочные работы, устанавливают с зазором окна и закрывают все щели, через которые влага может попасть внутрь дома из бруса.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector